李宇嘉:蘇州新一輪樓市調控背後的底牌

中新經緯客戶端5月13日電 題:《李宇嘉:蘇州新一輪樓市調控背後的底牌》

作者 李宇嘉(深圳市房地產研究中心高級研究員,中山大學銀行研究中心研究員)

風水輪流轉,2019年屬於二線熱點城市,特別是“既非一線、又非省會”的網紅城市,如廈門、蘇州、大連。因為5月11日的限售和供地新政,3-4月的當紅城市蘇州再次出鏡。怎麼看蘇州、怎麼看調控?

蘇州房價從2015年年中突飛猛進,此前均價還停留在不到1萬元的水平,且非常平穩。但2016年10月開啟的上一輪調控,蘇州是16個熱點城市,房價被“摁住”了。2016年,蘇州與廈門、合肥、南京被稱為樓市“新四小龍”,但2016年最耀眼的是合肥這個二線黑馬。

2017年,屬於西安、鄭州、武漢、成都;2018年,一線樓市開始反彈,熱點城市“搶房”,蘇州平靜。2019年,熱點樓市全部回升,各界認為,蟄伏2年的蘇州該反彈了。而且,蘇州是千萬人口城市、全國第二大移民城市(1068萬常住人口中,外來人口831.8萬,戶籍外來人口679.4萬),讓人豔羨。

除人口外,蘇州產業基礎也是杠杠的。過去,蘇州GDP一度排全國第五,僅次於北上廣深。2018年,蘇州以1.85萬億GDP位居第7,超過“上有天堂,下有蘇杭”雙子星中的杭州,比省會南京多了6000億。蘇州人均GDP高於北京、上海、杭州,居東部5省所有地市之首。