單日成交近300億!昔日地王誰比誰更慘?

摘要:真相到底是什麼?

撰文|杆姐&編輯|欣欣然

土地市場非常勁爆。

僅5月8日這一天,包括天津、蘇州、濟南在內的10餘個城市共成交約32宗地塊,單日成交金額近300億元。杠杆遊戲要說,這還是媒體的不完整統計。

拿地的玩家,既有如碧桂園這樣的頭部房企,也有金地、奧園等實力房企,其中更不乏像天陽、秦山等各地中小規模房企。

更關鍵的是,和2、3月以來的土拍行情一樣,除了個別地塊,似乎5月8日的基本麵就是高溢價。

動輒50%的溢價,甚至碧桂園在江西九江拿的地溢價高達71.88%……

看到這個行情,很多杆友是不是嚇傻了,房價又要飆升?

我想這個問題,確實值得說一說。

1、推升預期是肯定的。這一點,杠杆遊戲覺得必須意識到。包括對當下,火熱的土拍市場,也活躍了房產交易。各種數據都說明這一點,並維護了去年下半年開始往下的房價企穩。

有的地方甚至又出現了搖號買房。

麵粉貴了,麵包不漲價嗎?這是淺顯的道理,不需要說。但並不是這麼簡單。

2、除了熱烈的高溢價地塊新聞,也要看到總溢價並不算誇張。新聞和輿論都喜歡關心震驚的東西,這既是人性,也是地方和開發商喜歡看到的。

這裏杠杆遊戲點到為止,你懂的。